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【征地拆遷】被征收人重大利好消息!全國首個城中村改造條例正式出臺 征地補償安置方案需過半同意

京云律師事務所

2024-04-15 08:30:45

【摘要】近日,《廣州市城中村改造條例》(簡稱《條例》)經廣東省十四屆人大常委會第九次會議審議批準,成為全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例。條例共39條,對城中村改造目標、改造方式、補償安置方案、土地征收、糾紛解決等方面進行了規范。

近日,《廣州市城中村改造條例》(簡稱《條例》)經廣東省十四屆人大常委會第九次會議審議批準,成為全國首個專門針對城中村改造的地方性法規條例。

條例共39條,對城中村改造目標、改造方式、補償安置方案、土地征收、糾紛解決等方面進行了規范。

其中,針對補償方案存在異議等情形作了規定,明確拆除新建類城中村改造項目啟動之前,需得到改造項目所在村的農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上十八周歲以上村民同意。過半數被征地的農村集體經濟組織成員對征地補償安置方案有異議,應當組織召開聽證會。

集體土地怎么收也是城中村改造的焦點問題。條例明確以下兩個方面規范:一方面完善集體土地征收程序。另一方面明確收回集體土地使用權的程序要求。規定拒不交回的,由負責組織實施城中村改造的區人民政府依法予以處理并申請人民法院按照國家有關規定強制執行。

此外關于同意征收補償標準,條例也作了規范。一是明確征收補償標準擬定主體和批準程序。二是確保征收補償標準得到有效執行。規定征收補償一律按照經依法依規批準公布的標準公開執行,任何單位和個人不得以任何方式提高、降低或者另行補償。

京云拆遷征地知識

一、征地補償安置方案是如何擬定的?

縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果,結合土地現狀調查情況,組織有關部門,擬定征地補償安置方案。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十七條 縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果,結合土地現狀調查情況,組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

二、與土地征收補償標準不符怎么辦?

首先,確定土地征收補償時,得先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。

其次,對于以上各項征地補償費用的具體標準將由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

最后,按確定標準補償時得根據特別情況,比如按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,那么實踐中的做法是增加安置補助費。

但是,一般來說,低于土地征收補償標準的屬于損害被征收人的利益,可以積極采取以下措施維權:

1、找政府協調。通常上,發現對方確實有違反規定的,那么建議可以先采取協商的方式,確定雙方是否存在誤會,以便更節省雙方的時間跟精力。

2、找政府裁決。如果跟開發商、政府有關部門因此引起糾紛的,并且協商不下的,可以積極找政府裁決。

3、去法院起訴。一般去法院起訴時,提起訴訟的一方要提供相應的證據,比如提供當地的土地管理條例,對方確定的土地征收補償方案等。

如果需要法律方面的幫助,歡迎咨詢北京京云律師事務所。


 
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