我們拆遷律師常常會遇到這樣的當事人：每當為他們講述我的辦案思路時，當一聽到“行政訴訟+談判”，“很可能存在強拆風險”這種話就立刻進行反駁，不是覺得政府的公權力很強大，想到要跟政府“對簿公堂”，那就是胳膊擰不過大腿。要不就是對我們進行的強拆風險提示不以為然，覺得房子是我自己合法建造的，政府是沒有理由強拆的。這種毫無根據(jù)的先入為主的思維在拆遷中是大忌。想要提高拆遷補償不是一兩種程序就能實現(xiàn)的，也不是說行政訴訟敗訴，就不能提高補償?shù)模斒氯酥杂羞@種想法是因為他們忽視了我們拆遷律師一個獨天得厚的優(yōu)勢就是：專業(yè)談判。

    一、談判專業(yè)儲備：在拆遷中，我們拆遷戶會經常聽到或者看到這樣的詞語，如貨幣補償、產權置換、評估報告、征補條例、評估均價、評估單價、重置成新價等等。大多數(shù)人對這些詞匯的理解只是模棱兩可，真正理解其中代表的含義以及相關的法律依據(jù)幾乎沒有。那么問題來了，對于這些專業(yè)術語都不了解的人，如何判斷拆遷辦侵犯了我們的利益？如何面對政府工作人員談判中提出的政策問題？又如何運用法律武器維護我們的合法權益？俗話說，隔行如隔山，即便不是專業(yè)做動遷案件的律師也對這樣的案件束手無策，里面的復雜門道、談判策略一無所知，更別提普通的拆遷戶了。總之，拆遷律師掌握的拆遷領域的專業(yè)知識、辦理案件的經驗、面對各種動遷案件的復雜性及應變能力，是我們手中的一把利器。

      二、談判策略：掌握專業(yè)知識是拆遷律師最基礎的必備條件，更重要的是如何將這些專業(yè)知識運用在實踐中，理論結合實際。有些拆遷戶常常會陷入這樣的誤區(qū)：“請拆遷律師維權=跟政府打官司”，答案當然是否定的，實踐證明，維權的途徑多種多樣，不僅僅是通過訴訟這一條路，其中，最重要的就是拆遷律師的談判。有的拆遷戶又會問了，談判？誰不會談？我們有必要委托律師進行談么？

  舉一個例子：我們曾經代理過江西南昌市的一家動遷戶張先生。他的房屋是80年代建造的，當時房屋建造的程序和手續(xù)沒有現(xiàn)在的規(guī)范，因此當張先生的房子被當?shù)氐泥l(xiāng)政府認定為違建的時候，張先生無法理解，但是他又提供不了充分的證據(jù)，面對政府的強勢，張先生束手無策，談判的結果都是無果而返。后來他找到我們的律師團隊，我們跟張先生一起去村里找到了相關部門的領導，寄送了律師函，羅列了法律依據(jù)和法院判例，以及當?shù)卣畬υ擃惙课莸奶幚戆咐Ｆ鋵崳瑥姆蓙碚f，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。然而其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。經過幾次的交涉，當?shù)卣饝宋覀兊暮侠硪螅罱K維護了張先生的合法利益，保住了房子。其實道理很簡單，當你面對政府的時候進行談判的時候，政府會假定你對于動遷政策一知半解，你不是一個專業(yè)的人，那么它就會給你提出很多專業(yè)的問題讓你無法對答如流，甚至會落入對方設置的陷阱中。但是，律師介入，一切就會不一樣。當政府面對的是律師的時候，心態(tài)上就會發(fā)生轉變，它明白它面對的是一個專業(yè)的人，它必須以一種更加嚴謹、法治的態(tài)度去實施自己的行政行為，會喚起政府的重視性，這就為我們律師談判奠定了良好的基礎，讓政府以更加合法、更加誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。

  最后，京云拆遷律師團提醒大家，拆遷維權是一場持久的心理戰(zhàn)，談判在整個維權過程中起著至關重要的作用，其中的談判技巧、辦案經驗更是對最終的結果有著不容忽視的作用。我們決不能簡單的認為請律師維權就等同于和政府“對著干”、“打官司”，走出這樣的誤區(qū)，及時委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器來維護自己的合法權益吧！

關于我們

  京云拆遷維權律師團，承辦團隊分為主管、主辦、輔辦律師，團隊以其獨特的模擬法庭、權威研討、方案競爭、專人質檢、案件跟蹤等最先進辦案方式為依托，通過精細的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個人、集團訴訟房屋案件和拆遷案件。