近些年來，隨著經濟的不斷發展，各種民生工程。小到城中村改造，修高鐵修道路、、、大到體育場建設，大型場館建設等。但隨之而來也產生了一系列的問題。對于占用我們的住房工廠農用地建設相關大型工程亦或是民生項目，那么拿到相應的補償也是我們的合法權益。我們要通過我們自身的維權意識來獲得有的補償，這既是一次挑戰也是一次機遇。首先看一下廠房拆遷，本來接了很大的單子正在加班加點進行生產，但突然接到要拆遷的消息，即將面臨停產停業停工以及大型設備無法搬遷的狀況，我們應該如何處理呢?

　　《案例》

　　王某是天津市××區××里××樓底商房屋(面積779.4平方米)產權所有人。2003年4月，因天津市東半環快速路建設，被告天津市××區人民政府××街道辦事處、天津市××區土地整理中心在未與王某簽訂拆遷安置協議及辦理相關手續的情況下將該房屋征收并拆除。2008年11月24日，天津市××區人民政府××街道辦事處、天津市××區土地整理中心向王某出具“拆遷證明”證明該拆遷事實。2013年2月7日，王某與天津市××區人民政府××街道辦事處簽訂補償協議書，協議約定被告天津市××區人民政府××街道辦事處先期支付王某部分租賃費60萬元，具體安置事宜另行協商。而后對于王某的安置問題置之不理。王某曾多次到相關單位去溝通，但未有實際成效于是決定通過法律途徑來維護自己的權益。于是王某經過朋友的介紹找到了我們律師事務所，懷著忐忑的心情來到了律師事務所，通過和律師的接觸，了解到京云律師非常的專業同時團隊辦案讓他很放心。于是放心的委托了我們律所。

　　在訴訟過程中，京云律師主張:1、依法判令五被告向原告提供與原告被拆遷房屋同等面積(面積779.4平米)同等位置、同等性質、同等檔次的臨街商業用途產權調換的房屋。2、依法判令五被告給付原告2003年5月至2015年12月臨時安置補償費8989268元及至實際交付產權調換的房屋之日止的臨時安置費。3、依法判令五被告給付原告因其非住宅房屋被拆遷造成的停產停業損失1300000元。4、本案訴訟費由五被告承擔。

　　律師認為：首先，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。本案中，原告為了國家城市建設的需要，配合人民政府順利實施了房屋拆遷，理應得到征收機關的相應補償。其次，確定了該廠房是在規劃范圍內，并且在沒有簽訂安置補償協議的情況下被強拆并不屬于行政強拆。最后，應當解決原告的安置和給付相應的補償款。

　　最后，經過團隊的努力，終于成功的幫助了王某維護了他應得的合法權益。王某獲得同等價值的房屋補償以及相應的補償款包括停產停業損失搬遷費等。

　　《京云分析》

　　▲注意事項

　　廠房要有合法手續。用地是租地性質，租地協議至關重要。用地是所有權性質，相關產權證件很重要。具體補償標準如下：

　　1.房屋的拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，假如沒有房產證，要爭取參照廠房或靠近廠房標準。

　　2.構附附著物的補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。

　　3.設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。

　　4.搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

　　5.廠房重置成新價

　　廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

　　7.停產停業損失費

　　因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。