兩位律師分析發現，賠償爭議的核心在于：

土地性質認定錯誤：政府將土地定性為“國有劃撥工業用地”，但1994年原始批文明確為E類建設用地（旅游娛樂用地），直接導致補償標準縮水近10倍；

房屋性質扭曲：三棟1997年前建成的別墅被認定為“工業辦公用房”，而同期同區位別墅市價超8萬元/㎡，政府卻按工業用房評估，單價僅數千元；

賠償項目嚴重缺失：碼頭、地下管廊等基礎設施未被列入賠償范圍，評估報告甚至遺漏法院判決確認的“擋土墻3”等附屬物。

律師策略：

• 證據重構：調取1994年原始規劃檔案、建筑審批手續，證明土地和房屋性質；

• 程序狙擊：指出街道辦未依法協商賠償標準、評估機構選定程序違法；

• 法律圍剿：援引《國家賠償法》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，主張按損害發生時市場價賠償。

現場談案

1. 關鍵證據“擋土墻3”離奇消失

法院判決明確強拆包含21處附屬物，但賠償決定中“擋土墻3”未被列入。律師出示強拆前后對比圖及法院判決書，直指“遺漏重要標的屬基本事實錯誤”。

2. 評估報告涉嫌造假

評估公司明知別墅用于商業，卻按工業用房估值。律師對比同期別墅交易記錄，揭露評估單價不足市場價15%，并指出評估機構未對土地性質爭議提出保留意見，違反《資產評估法》。

3. 賠償協商淪為形式

街道辦在土地性質未明確時強行作出決定，且未回應企業提出的停產停業損失索賠。律師援引最高法院判例，強調“賠償標準不得低于合法征收補償權益”。

最終，在京云拆遷律師王興華、劉亞峰的精準出擊以及全方位防守下，法院判決：撤銷原賠償決定，責令街道辦60日內重新處理！

此案為政企糾紛處理提供了典型范本：

1. 證據意識決定成敗

企業完整保存1994年建設用地批文、建筑審批手續原件，成為推翻“違建”認定的關鍵證據。

2. 專業法律團隊破局

律師通過對比30份政策文件，證明“工業用地”認定與90年代規劃不符，撕開賠償標準突破口。

3. 堅守程序正義

從強拆現場錄像保全，到對評估報告逐條質證，企業始終用法律程序約束公權力。

這場勝訴不是終點。正如代理律師王興華所言：“我們不僅要追回損失，更要推動建立‘歷史遺留項目補償標準認定規則’。”目前，律師團隊正協助企業準備新一輪賠償協商，并同步啟動國家賠償訴訟，誓將法治進行到底。