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    房屋墻體坍塌,開發(fā)商推責(zé)裝修隊,法律規(guī)定發(fā)生3種情況才能退房

    京云律師事務(wù)所

    2019-09-27 14:50:43

    【摘要】文章導(dǎo)讀:業(yè)主買了房子,質(zhì)量出了問題。不給退房,這合法嗎?只要房屋質(zhì)量有問題,就可以退房嗎?其實只有發(fā)生這3種情況,才能退房。我們看看到底是怎么規(guī)定的。一、案例故事老楊買了一

    文章導(dǎo)讀:業(yè)主買了房子質(zhì)量出了問題。不給退房,這合法嗎?只要房屋質(zhì)量有問題,就可以退房嗎?其實只有發(fā)生這3種情況,才能退房。我們看看到底是怎么規(guī)定的。

    一、案例故事

    老楊買了一套商品房,等到交房以后,他發(fā)現(xiàn)臥室的墻體發(fā)生開裂。在裝修隊來家里裝修時,臥室的整個墻體坍塌了,所涉建筑材料存在偷工減料的情況。老楊要求退房,開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人員不同意退房。并且聲稱是裝修隊把墻體鑿壞的。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

    二、只要房屋質(zhì)量有問題,就可以退房嗎?

    2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

    (1)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格一般不應(yīng)通過驗收。京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)實中有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發(fā)商不僅違反合同責(zé)任,還要承擔(dān)產(chǎn)品缺陷責(zé)任。

    (2)購房者如果認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格,首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。

    3、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。

    但房屋有其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。京云房產(chǎn)律師團認(rèn)為“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。購房者可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

    4、存在質(zhì)量問題

    但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下,開發(fā)商沒有達(dá)到根本違約的程度,所以購房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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