在企業(yè)征拆過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)被拆遷人實(shí)際得到的拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格的情況。有些企業(yè)經(jīng)營者多次向相關(guān)部門反映卻無法解決自己的問題。遇到此類情況該如何維權(quán)？下面我們通過一起案例來為大家詳細(xì)解讀。

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案情回顧

Q市某地塊土地進(jìn)行整理拆遷改造項(xiàng)目建設(shè)，當(dāng)事人A在當(dāng)?shù)氐膫€體經(jīng)營的汽車修理廠恰好位于拆遷范圍內(nèi)，總占地面積約3270平方米，其中建筑物面積超過1800平方米。經(jīng)評估，汽車修理廠可獲補(bǔ)償總額為400萬，但A認(rèn)為該補(bǔ)償額過低，于是委托京云律師希望提高補(bǔ)償。

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律師說法

律師經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)涉案拆遷項(xiàng)目存在的違法事項(xiàng)較多且性質(zhì)較為嚴(yán)重。

首先，Q市國土資源收購儲備中心沒有具體的建設(shè)項(xiàng)目，不可能具備拆遷許可必備的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國有土地使用批準(zhǔn)文件。在這種必要條件不滿足的情況下，其拆遷人主體資格顯然不合法。

其次，涉案項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證的許可對象非具體項(xiàng)目的建設(shè)單位，且用地項(xiàng)目、用地性質(zhì)與建設(shè)規(guī)模等內(nèi)容不規(guī)范。

最后，拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償安置資金不規(guī)范且不足額。據(jù)此，律師立即幫助A向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹆诵姓V訟，請求確認(rèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局為涉案拆遷項(xiàng)目所做拆遷許可違法。

此外，律師又向當(dāng)?shù)貒临Y源管理局申請依法終止裁決程序，待拆遷許可證審結(jié)后再予以恢復(fù)。在庭審過程中，A的代理律師對涉案項(xiàng)目拆遷許可證的違法性進(jìn)行了詳細(xì)分析與證明，從而否定了拆遷裁決基礎(chǔ)的合法性。

通過一系列訴訟，國土資源儲備中心再次找到A協(xié)商補(bǔ)償事宜，最終雙方以安置面積達(dá)1500平方米的門面房一套，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房各一套(三套安置房價值 總額保守估計(jì)超過了1300萬元)，同時給予300萬元貨幣補(bǔ)償為對價簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。

那么從本案中中我們可以總結(jié)出哪些經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀?/p>

大量若干廠房征拆案件的辦案經(jīng)驗(yàn)表明，廠房經(jīng)營者想要取得合理，理想的補(bǔ)償利益，單純依靠協(xié)商談判有著一定甚至是較大的局限性。本案通過發(fā)現(xiàn)案件中隱藏的諸多違法之處并輔之以有效的法律手段，逐步深入地解釋整體征拆項(xiàng)目中的種種違法弊病,從而取得協(xié)商談判的籌碼或者說主動權(quán)，促使征拆方真正考慮、接受被征拆一方的合理補(bǔ)償主張，可謂良好運(yùn)用了征收維權(quán)的基本思路。

在此類征地拆遷糾紛中，我們往往建議當(dāng)事人聘請專業(yè)律師介入處理，其主要原因在于以下幾個方面：

一是信息失衡問題。從征地拆遷的事件來看，作為被拆遷人得到的征地拆遷信息極少。在拆遷前置程序、拆遷信息調(diào)取、拆遷程序的合法性以及房屋評估價值等方面一無所知。如果拆遷補(bǔ)償較少，很多人往往并不能清楚地意識到。

二是應(yīng)對手段的缺失。拆遷包含著復(fù)雜的關(guān)系主體，這里往往包含著開發(fā)商、政府、被拆遷人等等。很多人在面臨拆遷糾紛的時候，并不知道該采取什么手段才能有效解決問題。有時所采取的消極對抗的辦法換來的往往是斷水?dāng)嚯姟⒈┝?qiáng)拆。所以當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過專業(yè)律師的幫助，找到合法有效的應(yīng)對策略。

三是專業(yè)水平的限制。征地拆遷并不是簡單的案件，這里面往往涉及到各種法律法律知識。比如拆遷流程是什么？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么制定？維權(quán)流程是什么？該如何舉證？等等。專業(yè)律師能夠在這些問題上為當(dāng)事人做出全面準(zhǔn)確地解答，避免維權(quán)方式出現(xiàn)誤差。

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京云小結(jié)

隨著土地成本不斷攀升，征拆廠房的成本也逐年增高。當(dāng)不得不征拆時，征拆一方往往會出于成本控制目的，盡可能壓縮補(bǔ)償額度，甚至不惜因此借助于權(quán)力的便利。因此，如果大家在企業(yè)征拆時遭遇不公平待遇，可以積極地拿起法律的武器進(jìn)行維權(quán)。