關鍵詞：售后返租維權，虛假宣傳維權，業主維權
 
導讀：開發商巧列名目規避國家規定，通過“售后返租”、“綁定基金”、“虛假宣傳”的違法手段欺騙業主，購買了香河榮盛香蒲嶼項目S6商鋪的千余戶業主因此上當受騙，施工現場被有關職能部門查封，業主眼看錢房兩空。便要求開發商退回所交的總房款及所謂的電商費，可是開發商卻拒不退款。京云律師事務所代理了本案。京云房產律師團通過調查取證，與開發商談判交涉等一系列工作，使業主實現了退房請求。
 
一、案情簡介
1、業主在開發商誘導下簽訂購房合同
2017年10月19日，李女士購買了河北省廊坊市香河縣榮盛房地產公司開發的“白鷺島香蒲嶼s6綜合體商業樓”房屋一處，并向開發商支付了定金2萬元和4.5萬元，當拿到收據后才發現其中4.5萬元是由第三人收取的參團費，購房合同并未體現該款項。另外開發商售賣商鋪綁定的銷售基金，為總房款的40％。約定在基金部分繳納完成之后，才有所謂的十年回本收益，即托管10年的返租金。按照總房款的90%返還，自交錢后次年開始返租。
2、開發商涉嫌違法，施工現場被依法查封
開發商的上述行為明顯違背了《商品房銷售管理辦法》的相關規定，在2018年12月18日，建筑工地大門被廊坊市建設局貼了封條，有關職能部門查封了施工現場。至此，售樓處已停止營業，銷售人員也更換了辦公場地。此時，業主已經完成了商鋪的網簽，但是所購買的商鋪什么時候能夠建成，何時能夠獲得收益，卻是個未知數。業主們感覺自身權益無法得到保障。
 
二、京云律所“臨危受命”，通過調查取證找到開發商違法違規的相關證據
1、京云律師積極調查取證，獲得主動權。
京云律所的任海峰律師代理了此案件，首先從調查取證入手，發現開發商取得的土地是城鎮住宅用地，沒有商業用途，也就是說開發商出售的房屋，原本就不符合法律規定。另外，根據其受到的行政處罰以及政府的回復，也能認定開發商存在違法銷售的情形。再者，依據當時銷售的現場錄音，照片以及與銷售人員的微信聊天記錄等證據材料，都可以證明開發商違法銷售的事實。
2、京云律師開展工作，談判與訴訟同時啟動，最終為業主維護了合法權益。
任律師利用自身多年的辦案和談判經驗多方位出擊，在做了一系列工作之后，通過法院的調解，解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并退還了房款和部分參團費，最終實現了業主退房退款的訴求。從而挽回了業主的部分經濟損失。，三、相關法條
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第28條第二十八條
受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
《合同法》第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
 
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“商鋪返租”看似是塊“肥肉”，但是在現實生活中，極少有因此獲利的業主，而從法律來看，返租協議以及返租行為違反法律情形居多，業主往往防不勝防，如果目前有業主正在受開發商“商鋪返租”騙局的困擾，建議及時聯系房產律師。