【京云房屋拆遷律師】擔(dān)心農(nóng)村養(yǎng)殖場被當(dāng)成違建拆除？你一定要知道的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用知識

京云律師事務(wù)所

2024-05-06 08:42:02

【摘要】對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。

對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。

問

“我們村建產(chǎn)業(yè)園需要征地，我家的地被納入了征收范圍，我怎么知道征收是不是合法的？”

答

征收土地需要經(jīng)過嚴(yán)格的批準(zhǔn)程序，相關(guān)征收部門需要提出用地申請、擬定征用土地的方案；報送同級人民政府審核，以書面形式發(fā)布擬征地通告；進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)，征詢村民意見組織聽證；擬定“一書四方案”上報審批，審批通過后發(fā)布征地公告。征收土地是國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椋欢ㄒＵ限r(nóng)民生活水平不降低。

另外，征收下列土地的，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)：一是基本農(nóng)田；二是基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；三是其他土地超過70公頃的。征收上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。所以，被征收人可以根據(jù)征收公告的發(fā)布主體確定其是否具有征地資格。

問

“我在村子里承包了一塊地搞水產(chǎn)養(yǎng)殖，請問我需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)嗎？”

答

按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律規(guī)定，園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面都屬于農(nóng)用地范圍。因此，建設(shè)占用園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的原則，由國務(wù)院和省級人民政府負(fù)責(zé)相關(guān)審批工作。但考慮到我國的實際情況，將鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)民宅基地等占用農(nóng)用地的，授權(quán)地（市）人民政府審批。

所以，水產(chǎn)養(yǎng)殖建設(shè)占地，向當(dāng)?shù)厥姓暾埻恋剞D(zhuǎn)用審批手續(xù)即可。

問

“那申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用有什么要求嗎？”

答

申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、符合土地利用總體規(guī)劃;

2、確屬必需占用農(nóng)用地并且符合土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo);

3、占用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;

4、城市和集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃;

5、“單獨選址”項目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,還必須符合單獨選址條件;

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