委托人的外公去世留下涉案房屋交由委托人的母親繼承，委托人的母親沒有辦理涉案房屋的使用權變更手續就離開人世，委托人繼承涉案房屋的使用權受到其他人的阻攔，委托人在京云律師的幫助下，成功獲得涉案房屋的居住權。

盧大爺與袁大媽系夫妻關系，二人共生育二子三女，分別為長子盧大胖、次子盧小胖，長女盧大妞、次女盧二妞、三女盧小妞。2003 年3 月17 日，盧大爺 (以下簡稱乙方) 與北京某房地產開發有限公司 (以下簡稱甲方) 簽訂《房屋使用權契約》，約定甲方向乙方有償提供甲方所屬的涉案房屋的永久使用權，建筑面積 66.34 平方米，該使用權可以繼承，如進行永久使用權轉讓，須到甲方房屋管理部門辦理過戶手續: 房屋永久使用權轉讓補償費為 22.7 萬元:協議執行中如遇國家要求必須辦理產權時，應繳納的土地出讓金及相關稅費由乙方繳納。同日，盧大爺向某公司交納購房款 22.7 萬元，某公司向盧大爺出具《房屋使用證》，其上記載房屋產別為公產自管。

2008 年5月10 日，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞簽訂《房屋使用權變更協議書》，約定: 涉案房屋為盧大爺、袁大媽夫婦所有，盧大爺于 2003 年 6 月去世，袁大媽于 2006年 11 月去世，經盧大爺、袁大媽子女五人共同協商，就該房屋權屬事項達成如下協議: 一、同意將該房屋的使用權變更為盧大妞:二、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞自愿放棄對該房屋享有的所有權利; 三、盧大妞享有該房屋的所有權利；四、本協議自簽訂之日起方可生效:五、本協議一式六份，各執一份，另一份交由物業公司辦理使用權變更使用。

同日，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞簽訂《房屋使用權變更協議書(補充條款)》約定:一、盧大妞獲得該房屋的永久使用權; 二、盧大妞補償給盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞每人7 萬元，共計 28 萬元整:三、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞自愿放棄對該房屋享有的所有權利:四、盧大妞享有該房屋的所有權利：五、所欠物業費取暖費由盧大妞支付: 六、盧大妞給予盧大胖、盧二妞、盧小胖盧小妞的補償費支付日期另行約定:七、本協議自簽訂之日起方可生效;八、本協議一式五份，各執一份。

2009 年8 月22 日2010 年1月27 日，盧大胖、盧二妞、盧小妞與盧小胖向盧大妞出具《收條》，表示均收到盧大妞支付的 涉案房屋的補償款各7 萬元。

2009年7月3日盧大妞因病去世，去世前未辦理涉案房屋的使用權變更手續，盧大妞的兒子李一作為合法繼承人繼承涉案房屋時卻遭到了盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞反對，他們均認為涉案房屋時盧大爺和袁大媽的夫妻共同財產，李一作為外甥無權繼承。

李一認為該房屋已經由母親生前出資獲得了永久居住權，盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞沒有權利反對，便委托北京京云律師事務所的王國龍律師、于子薇律師將盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞告上法庭。

律師介入

法院審理期間，盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞經法院依法送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，法院依法缺席審理。京云律師向法院提交了代理意見并表示：繼承從被繼承人死亡時開始。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。

本案中，盧大爺、袁大媽已故，其子女盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞作為二人的第一順位法定繼承人，有權繼承二人的合法財產。盧大妞后于盧大爺、袁大媽死亡，其相應的繼承權利由其子李一、其夫李大壯享有。盧大爺生前與某公司就涉案房屋簽訂了《房屋使用權契約》，雙方約定由盧大爺取得涉案房屋的永久使用權，盧大爺、袁大媽死亡后，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞協商一致約定由盧大妞向其他人支付折價款，盧大妞享有涉案房屋的相關權益，后盧大妞依約履行了支付折價款的合同義務。現盧大妞死亡，李大壯自愿放棄繼承，李一要求涉案房屋相關的合同權利義務由其繼承享有的訴訟請求，于法有據，法院對此應予以支持。

法院采納了京云律師的代理意見，判決涉案房屋由李一繼承所有。（本文人物均化名）