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2024-05-27 08:39:37
【摘要】趙女士和前夫離婚時簽了《離婚協(xié)議》，約定把登記在前夫名下，兩人共有的兩套房子給女兒，等女兒成年時，前夫將房子過戶到女兒名下。在女兒快滿18歲時，趙女士聯(lián)系前夫辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)前夫在離婚后沒幾年，就把這兩套房給賣了，還說這房子是贈給女兒的，一直沒辦過戶，他想撤就撤了，趙女士想問，當初兩人離婚協(xié)議沒有效力嗎？可以向前夫要求賠償嗎？?
案情概覽：
趙女士和前夫離婚時簽了《離婚協(xié)議》，約定把登記在前夫名下，兩人共有的兩套房子給女兒，等女兒成年時，前夫將房子過戶到女兒名下。在女兒快滿18歲時，趙女士聯(lián)系前夫辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)前夫在離婚后沒幾年，就把這兩套房給賣了，還說這房子是贈給女兒的，一直沒辦過戶，他想撤就撤了，趙女士想問，當初兩人離婚協(xié)議沒有效力嗎？可以向前夫要求賠償嗎？
北京京云律師事務所主管律師，馬曉勝律師表示：
趙女士和前夫簽署的離婚協(xié)議合法有效，兩人約定共有的房子歸未成年女兒所有，是整個離婚過程中雙方達成的合意，屬于共同贈與。除非趙女士和前夫就撤銷贈與達成一致，否則任何一方不能單獨撤銷贈與，所以，前夫無權單方撤銷贈與。
前夫在過戶期限到來之前擅自將房子出售，導致他相應的贈與義務無法履行，違反了贈與的約定，前夫應當按照女兒成年時房子的市場價值，來賠償他給女兒造成的損失。
法律鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第六十九條第二款 當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關于財產以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
《民法典》
第三十五條 監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。
未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關的決定時，應當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。
成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務，監(jiān)護人不得干涉。
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