看到某網(wǎng)友在知乎上問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題，親戚要買我家房如何拒絕？然后下面對(duì)此產(chǎn)生很多評(píng)論，其中一個(gè)網(wǎng)友的回答給我印象最深刻，說(shuō)家里有一套140平的閑置房，一遠(yuǎn)方親戚以自家的兒子沒(méi)房娶媳婦為由想以10萬(wàn)價(jià)格買下這套房，然后被家人拒絕。
    有人分析這個(gè)事情：一套140平的房子價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止10萬(wàn)元，之所以親戚提出這個(gè)價(jià)錢，在事實(shí)上追溯該套房子的歷史，其父親20年前以1萬(wàn)元價(jià)格買了一套公房，之后遇到拆遷，父親就自己補(bǔ)了一部分錢得到了這套回遷房，這樣算一下，這么多年獲得這套住房確實(shí)只用了10萬(wàn)元。在情理上雙方屬于親戚關(guān)系，該套房子本就閑置沒(méi)產(chǎn)生任何看得見(jiàn)的價(jià)值，而親戚目前確實(shí)很需要套房產(chǎn)，所以根據(jù)“供需平衡”加上沒(méi)有給賣方造成任何損失的前提下，理應(yīng)把房子賣給這個(gè)所謂的親戚。
上述分析看似合理，其實(shí)不然，從房屋買賣的角度來(lái)看，我想就上述事例，延申以下幾點(diǎn)：

• 買賣雙方的公平自愿。說(shuō)到公平，肯定要提房屋價(jià)值，140平的房子如果按照市值，絕對(duì)高于10萬(wàn)元。這也是該網(wǎng)友家人不愿意賣房的主要原因。
• 房屋買賣手續(xù)的辦理。之前接到過(guò)很多咨詢案例，房屋買賣雙方是親戚朋友，所以在簽訂房屋買賣合同以及辦理其他相關(guān)手續(xù)的時(shí)候不會(huì)太在意嚴(yán)謹(jǐn)性。甚至說(shuō)很多重要的東西直接口頭約定，不保留任何書面證據(jù)材料。導(dǎo)致之后發(fā)生糾紛維權(quán)困難。
• 房屋過(guò)戶，現(xiàn)在仍然有很多人沒(méi)有這個(gè)法律常識(shí)，房產(chǎn)只有辦理了過(guò)戶手續(xù)，才是合法擁有了所有權(quán)。所以在與親戚朋友進(jìn)行房屋買賣后，或由于想逃避稅收，或是出于雙方的信任，或者根本不在意等原因，并沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶。這么一來(lái)，房屋所有權(quán)不能得到保護(hù)，買方很可能在發(fā)生糾紛之后得不到房子。

    總而言之，為什么很多人拒絕把房子賣給親戚，因?yàn)橛H戚關(guān)系本就很親密，所以買賣房屋時(shí)，很多法律規(guī)定需要注意的事情在雙方眼里活于繁瑣或者時(shí)過(guò)于“界限分明”，這就不便于或者說(shuō)不利于買賣法律關(guān)系的正常發(fā)展。
    最后站在法律角度上我想提醒大家：房屋是每個(gè)家庭生產(chǎn)生活的高額必需品，涉及房屋買賣時(shí)，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。簽訂買賣合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，尤其是房屋基本情況，購(gòu)房款交付時(shí)間及方式，交房時(shí)間，辦理過(guò)戶時(shí)間，繳納稅費(fèi)的責(zé)任，違約條款等條款都要有明確而及具體的約定。在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)，而不是礙于親戚面子耽誤自身權(quán)利的行使。